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En apenas dos años casi se duplicó el valor de las expensas en la Ciudad

26 de mayo de 2017

Las subas van desde el 30% en Vélez Sarsfield hasta el 173% en Puerto Madero. Además las expensas subieron a un ritmo mayor que la inflación y llegaron a representar el 27% de un alquiler promedio.

La desbandada de la inflación registrada en 2016 sumada a una pérdida del poder adquisitivo del 10% en promedio en los salarios significó un duro impacto para el bolsillo de los trabajadores en el primer año de gestión del gobierno de Mauricio Macri del que todavía no lograron recuperarse.

De hecho la discusión por la recuperación o no de los puntos perdidos frente a la inflación el año pasado empantana varias de las discusiones paritarias todavía abiertas por estos días. El ejemplo más resonante en este sentido es el de la paritaria docente bonaerense.

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Un informe realizado por Properati da cuenta del impacto que tuvo la inflación en uno de los factores que tiene un fuerte peso en los presupuestos familiares: las expensas.

De acuerdo con el estudio del portal de búsqueda de inmuebles para toda América latina, www.properati.com.ar, realizado sobre un muestreo de más de 70 mil departamentos tanto en venta como en alquiler, en los dos últimos años el valor de las expensas que pagan tanto propietarios como inquilinos en la ciudad de Buenos Aires prácticamente se duplicó.

En promedio la evolución de las expensas entre abril de 2015 y el mismo mes de este año avanzó un 81%

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En abril de 2015 el valor de las expensas promedio en los departamentos en la Ciudad era de 1.150 pesos para un departamento de 50 metros cuadrados, mientras que 24 meses después el costo de las expensas para esa misma unidad subió hasta 2.050 pesos, casi el doble.

El aumento de las expensas subió al mismo ritmo tanto en los departamentos con amenities como en aquellos que carecen de dichos servicios. Un departamento de 50 metros cuadrados con piscina, SUM o encargado tiene en la actualidad expensas por 2.300 pesos en promedio, mientras que en una unidad de igual tamaño en un edificio sin ninguna de esas características llega a 1.850 pesos.

El valor de las expensas no depende únicamente de la evolución de las variables económicas que las afectan como los tarifazos, valores de insumos y paritarias de los encargados de edificio. El informe de Properati evidencia que la ubicación del departamento es clave. Por ejemplo Puerto Madero muestra un promedio de expensas de 4.700 pesos mientras que en Barrio Norte, Recoleta, Belgrano y Retiro los valores se ubican por encima de los 2 mil pesos mensuales.

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Por otra parte barrios muy demandados como Caballito, Villa Crespo y Villa Urquiza tienen costos por debajo de 1.800 pesos e incluso en Mataderos, Vélez Sarsfield, Villa Lugano y Agronomía mantienen un promedio en las expensas por debajo de los mil pesos por mes.

La relación expensas/alquiler también creció en los dos últimos años aunque no al mismo ritmo. Mientras en abril de 2015 las expensas promedios representaban un 21% de un alquiler promedio, en la actualidad ese proporción creció hasta el 24%. Se redujo 3 puntos desde el pico registrado en diciembre de 2015 cuando las expensas promedio llegaron a representar el 27% del alquiler.

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El informe evidencia así que las expensas subieron en los dos últimos años a un ritmo mayor que los alquileres. Mientras que las expensas subieron un 81% en promedio los alquileres hicieron lo propio en un 51% durante el mismo período.

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