Alquileres de temporada: las trampas más frecuentes

12 de febrero de 2013

Como en cada año, los veraneantes denuncian engaños por parte de los dueños de departamentos en los balnearios bonaerenses. Claves para que no ser la próxima víctima.

Las vacaciones pueden ser un momento de disfrute en familia, en pareja o con amigos, o una pesadilla cuando el veraneante es víctima de un engaño por parte de algunos propietarios de departamentos o inmobiliarias. En ese sentido, la Unión de Consumidores de Argentina (UCA) recibió denuncias por incumplimiento en las condiciones pactadas sobre departamentos en laCosta Atlántica.

"Como las distancias hacen imposible su visita previa, algunos propietarios engañan a los veraneantes interesados" en alquilar un departamento, señaló el presidente de la entidad, Fernando Blanco Muiño, ante la consulta de minutouno.com.

El dirigente señaló algunos de los engaños más frecuentes:

  • Las fotos del departamento ofrecido no se corresponden con el inmueble que verdaderamente se alquila. También ocurre que las fotografías tienen una antigüedad tal que no refleja la condición actual de la locación.
  • El propietario o la inmobiliaria brinda falsas cualidades del inmueble relacionadas con el tamaño, el número de habitaciones o el acceso privado a piscina, entre otros.
  • La ubicación del departamento que menciona el propietario es distinta a la real. Ejemplo: asegura que el inmueble queda a cinco cuadras de la playa pero la distancia es mayor.
  • Los precios pactados sufren modificaciones porque la información brindada es incompleta: no se detallan los servicios públicos, las expensas comunes o la seguridad.
  • No se informa sobre la existencia de obras de construcción linderas que modifican sustancialmente el descanso del veraneante.

Para evitar estos engaños, Blanco Muiño recomienda:

  • Siempre suscribir contrato de locación sobre el departamento que se alquila, aún en el caso de hacerlo con el propietario directamente, detallando las obligaciones de cada parte.
  • Nunca adelantar dinero por ningún medio electrónico sin tener la certeza de la titularidad de la cuenta.
  • Siempre al ingresar al departamento controlar medidores de luz y agua para poder tener el consumo claro al finalizar la locación y pagar lo que corresponda.
  • Siempre usar herramientas informáticas geosatelitales para confirmar la existencia del inmueble.
  • Siempre guardar las publicaciones o avisos clasificados porque resulta útil como prueba en caso de un reclamo, dado que, por integrar la oferta, son parte del contrato. 

Distintos sitios de internet especializados en temas inmobiliarios también sugieren:

  • Desconfiar de los anuncios en los que el precio del alquiler es desmesuradamente bajo.
  • Sospechar de los anunciantes que no proporcionan un número de teléfono fijo perfectamente identificables donde se pueda localizar al propietario o la inmobiliaria.
  • Si contacta por teléfono o por internet, procure guardar todos los mensajes recibidos y enviados.

Mariana Leiva.


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