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Inquilinos denuncian abusos en el cobro de las expensas

28 de junio de 2018

Las ordinarias se deben discriminar de las extraordinarias. En la práctica no sucede. Así, los propietarios maximizan sus ganancias.

La liquidación de expensas pasa por un momento cuestionado y los inquilinos son quienes más lo sufren. Entidades que los nuclean denuncian que las administraciones no discriminan las expensas ordinarias de las extraordinarias.

Así crece la rentabilidad del propietario aumentando injustamente los costos para el locatario. Por otra parte, se estima que el aumento de tarifas en los servicios se verá radicalmente reflejado en las expensas de este invierno.

expensas
<p>Las expensas ordinarias incluyen el sueldo del encargado</p>

Las expensas ordinarias incluyen el sueldo del encargado

Fernando Muñoz, coordinador del Programa de Atención a Inquilinos de la Defensoría del Pueblo porteña, explicó a Ámbito Financiero que "es muy difícil calcular los aumentos porque es muy distinta la liquidación según el inmueble del que se trate". Sin embargo, calculó que "la incidencia que tienen las expensas sobre el precio del alquiler es de entre el 25 a 30%".

Respecto a la liquidación de las expensas, coincidió en que las consultas por ese tema van en aumento. "El nuevo fenómeno que se está dando en el alquiler de viviendas es que lo que tradicionalmente se liquidaba como expensa extraordinaria hoy, en muchísimos casos, se liquida como expensa ordinaria", dijo. Para él, se trata de "un fenómeno de máxima rentabilidad, donde todos los gastos los pague el inquilino".

Para resolverlo, el funcionario de la Defensoría recomendó: "El inquilino lo que tiene que hacer es discutir con el propietario, no con el administrador, que no lo reconoce". En esa línea, explicó que esto se da porque "las decisiones se toman en asambleas de propietarios, donde el inquilino no tiene derecho a participar".

Por su parte, Gervasio Muñoz, presidente de Inquilinos Agrupados, aseguró que "hay una alianza entre la Cámara de Propietarios y los administradores de consorcios, que son los mismos, y decidieron no discriminar más las expensas". Las quejas de los locatarios, entonces, pasan por el pago de los arreglos en los edificios.

En ese sentido, explicó que la entidad que preside realizó una encuesta entre inquilinos y de allí obtuvieron que "al 50% no le discriminaban más las expensas". "Esto hace que los propietarios tengan aún más rentabilidad sobre el inmueble", concluyó.

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