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Chau al sueño de la casa propia: el mercado inmobiliario está paralizado y aún no pasó lo peor

14 de agosto de 2018

Por la fuerte devaluación del peso, la compraventa de propiedades es nula. Se necesitan 150 sueldos mínimos más que en enero para ser dueño.

Cada vez que el dólar sube el mercado inmobiliario se paraliza. La moneda estadounidense rozó los $31 y las pocas operaciones que se habían reactivado las últimas semanas volvieron a congelarse. Desde la Cámara Inmobiliaria Argentina indicaron, además, que en los últimos dos meses cayeron en un 80% los créditos hipotecarios y se anticipan a que lo que resta de agosto y septiembre pueda ser aún peor.

"Los tomadores de créditos, aquellos que llegan más exigidos, se habían animado a volver al mercado en la última semana, pero con estos movimientos volvió a paralizarse", explicó al diario Ámbito Financiero, Alejandro Bennazar, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA). El jueves, la divisa norteamericana cerró a $28,70 para la venta, al día siguiente subió a $29,85 y ayer alcanzó los $30,72, batiendo un nuevo récord y subiendo un 7% en sólo tres días hábiles.

"Pensábamos que íbamos a estar tranquilos por lo menos 60 días, pero no. El Gobierno no logra mantener la moneda estable. No hay reglas de juego claras, estamos intentando que se active una ley que de previsibilidad. Hoy se venden propiedades en dólares, pero se toman créditos en pesos, hay que buscar una solución ya", indicó Bennazar, preocupado por el presente de las inmobiliarias.

A esto se suma el incremento de los alquileres que llegó sólo en el primer semestre a más del 20%, por encima de la inflación. La fuerte devaluación del dólar durante el primer tramo del año generó una caída más que considerable del poder adquisitivo.

Mercado inmobiliario
Cada vez se necesitan más salarios mínimos para llegar a un departamento<br>
Cada vez se necesitan más salarios mínimos para llegar a un departamento

El sueldo mínimo vital y móvil que en julio se actualizó en $10.000 equivalía a u$s369, pero a principio de año, cuando el dólar estaba cerca de los $19, el salario era de $9500 y representaba u$s548. De esta forma, hoy se necesitan en promedio 369 sueldos para comprar un departamento de dos ambientes, valuado en u$s120.000 de 45 m², en el barrio porteño de Caballito. En enero se necesitaban 218, un cambio más que considerable, que golpea de lleno al sector y por supuesto aleja a muchos de la posibilidad de la casa propia.

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