Muchas empresas se mudan de Ciudad a Provincia para bajar costos

Economía

Las compañías eligen la zona norte Las oficinas premium se ubican a lo largo de la Panamericana, donde se están construyendo gran parte de los nuevos complejos.

En los últimos años, los desarrolladores han tomado nota de la necesidad que tienen las compañías de buscar zonas alejadas del microcentro porteño para instalar sus oficinas, y en 2013 la tendencia comienza a tomar más impulso, según aseguran desde el sector.

De acuerdo a un informe elaborado por la consultora inmobiliaria Colliers, se espera para el 2013 la incorporación de 122.000 metros cuadrados nuevos de oficinas, de los cuales casi el 70% se ubicará en la Zona Norte del Gran Buenos Aires.

Ya el año pasado, más de la mitad de la demanda de oficinas premium de las empresas se concentró en la línea de la Panamericana que va desde Vicente López hasta la creciente localidad de Pilar, dice BAE

Tan sólo en el primer trimestre del año pasado se absorbieron en esta zona 7.555 metros cuadrados de oficinas, mientras en la zona de Catalinas se liberaron 7.500 metros cuadrados, lo que equivale a una vacancia del 7 por ciento.

Esta preferencia de las empresas por la Zona Norte de GBA, que hoy concentra el 17% de la oferta del mercado, es acompañada por la existencia de nuevos proyectos.

En materia de precios de venta en los últimos meses los valores alcanzaron un valor promedio de US$3.924 el metro cuadrado de oficinas con altas prestaciones.

La Zona Norte de Gran Buenos Aires y Zona Norte de la Ciudad fueron los submercados más elegidos por las empresas en 2012. Con 33.447 m2 en conjunto representaron el 65% de la absorción neta acumulada.

"Esta demanda de espacios en la Zona Norte del Gran Buenos Aires se debe a que las empresas optan por mudarse a edificios nuevos, con plantas más grandes, evitando la concentración del centro y reduciendo costos. Recibimos en algunos casos requerimientos de grandes superficies, entre 4.000 y 7.000 m2, con preferencia por esta zona", señaló Marcelo Zuliani, director comercial de Colliers International.

Según indican en Colliers, los precios de alquiler se mantuvieron estables a lo largo de 2012: el valor promedio para oficinas A y A+ (las más caras) se ubicó en el último trimestre en US$24,9 por metro cuadrado.

Con respecto al comportamiento del mercado de cara al 2013, Zuliani indicó que "venimos observando en los últimos meses que, debido a la imposibilidad de girar divisas al exterior, las empresas están encontrando una opción atractiva en la compra de inmuebles tanto como consumidor final así como también a modo de inversión, y creemos que es una tendencia que continuará".

Alquilar en Capital cuesta la mitad que en San Pablo

A pesar de que muchas empresas buscan ahorrar mudándose de la Ciudad, Buenos Aires no está entre las más caras de la región a la hora de alquilar una oficina de lujo.

Hoy, el valor promedio en Capital se sitúa en los US$29,9 por metro cuadrado, ligeramente por debajo del precio que tuvo en el segundo trimestre del año. Ese valor es casi exactamente la mitad del que hoy se encuentra un espacio corporativo en la brasileña San Pablo, la ciudad más cara de América latina, con 61,7 dólares.

Según el último informe de la consultora inmobiliaria corporativa Colliers International, Buenos Aires se ubicó en el tercer lugar en cuanto a precios de alquiler detrás de San Pablo y Bogotá (US$33 por metro cuadrado) y muy cerca de México DF, con US$28 por metro cuadrado. Por debajo, con precios entre los US$18 y los 20, se ubicaron Panamá, Lima y San José de Costa Rica.

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