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La clase media, cada vez más lejos de llegar a la vivienda propia

Economía

Casa Tomada JH 2752
Casa Tomada JH 2752 Javier Heinzmann / minutouno

  • El aumento en los costos de construcción y las elecciones presidenciales preocupan al sector inmobiliario.
  • Tampoco se esperan mejoras en el acceso a la vivienda para las clases media y baja.

El sector inmobiliario atraviesa hoy un momento de estancamiento e incertidumbre en vista a las próximas elecciones presidenciales, la mayor cautela de los inversores, sumada al aumento de los costos de la construcción, produjeron un amesetamiento en el mercado. Existe un clima de "pesimismo moderado" entre los principales jugadores del sector, quienes vislumbran una caída en las ventas y en los precios de algunos inmuebles.

Según una encuesta del Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo (Cpau), el clima que reina en el ambiente inmobiliario pasó "de prever una desaceleración a anticipar una caída en el nivel de actividad". Pero todavía no se ha convertido en un "pesimismo acentuado".

El 45,5% de las inmobiliarias encuestadas dijo que su actividad disminuyó en agosto, mientras que entre las constructoras sólo el 26,5% registró caídas. Pero todos coincidieron en un punto clave: el 85% no cree que el acceso a la vivienda para los sectores medios y bajos mejore luego de las elecciones presidenciales.

"Los períodos electorales despiertan siempre cierta incertidumbre y provocan este efecto-espera porque muchos desarrolladores prefieren esperar a que pase la elección para hacer una inversión importante", señaló el arquitecto José Rozados, de Reporte Inmobiliario. Pero advirtió que "también pesó el aumento de los costos en la construcción, que recortó la rentabilidad".

Se refería al aumento de precios que tuvieron los materiales de la construcción (hierro, cemento, madera) y también los salarios del sector. Pero hay un elemento clave que parece haber marcado la diferencia a la hora de mirar la rentabilidad de los desarrolladores inmobiliarios: el precio de los terrenos.

Ricardo Theller, integrante del Instituto de Economía de la Universidad Argentina de la Empresa (UADE) reconoció en diálogo con el diario Clarín que ésta es una variable clave en centros urbanos como Buenos Aires: "En algunas zonas los precios de los lotes arrancan en 500 y terminan en 1.000 dólares el metro cuadrado, y esto provoca que el metro cuadrado de una vivienda allí sea muy alto".

Una encuesta realizada por la UADE reveló que el 72% de las inmobiliarias cree que las ventas caerán, cuando un año atrás sólo el 7% se hubiera animado a hacer ese pronóstico. Y el 31% cree que los precios de las propiedades caerán, aunque el 56% piensa que se mantendrá estable.

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