Escrituras de inmuebles: se suavizó la tendencia de una caída abrupta en 2013
El sector arrancó en la Ciudad el año pasado con un descenso del 41 por ciento entre enero y marzo, pero cerró noviembre con un retroceso del 25%.
El sector inmobiliario de la ciudad de Buenos Aires está cerrando el 2013 en negativo aunque con un panorama mejor al que se preveía a inicios del año pasado: en el acumulado enero - noviembre se registró una caída del 25 por ciento, con respecto a igual periodo del año anterior.
Una cifra positiva para el sector si se considera que, entre enero y marzo, el descenso había sido del 41 por ciento. Así, las cuatro subas consecutivas que se registraron desde julio permitió suavizar lo que hubiera sido un cierre de año con caída abrupta.
En noviembre, la cantidad total de escrituras de compraventa de inmuebles repuntó 5,8 por ciento en comparación con un mes antes, considerando igual cantidad de días hábiles, y completó cuatro meses seguidos de variación intermensual positiva.
Sin embargo, la escrituración mantuvo la tendencia contractiva en la comparación anual, con una caída del 4 por ciento.
En monto, las transacciones realizadas en noviembre acusaron una disminución de 12,9% frente al mes previo, mientras que se acrecentaron 23,6% respecto al nivel de un año antes.
El valor medio de las transacciones en noviembre bajó 7,9% respecto de octubre, pero se elevó 28,8% en un año, a $578.278, equivalente a US$96.060, al tipo de cambio oficial que informa el Banco Central. En este caso, declinó 10,5% en el mes, pero subió 2,7% en comparación con un año atrás.
En los primeros once meses se celebraron 31.542 actos escriturales por un valor conjunto
de $17.098 millones, equivalente a u$s4.723 millones al cambio oficial. Acusaron sendas declinaciones de 25,2% y 11,8%, mientras que en términos de dólares al cambio oficial aumentó 9,9%, respectivamente en comparación con similar tramo del año anterior.
La distribución de los actos en cinco segmentos por monto de operaciones arrojó para noviembre una concentración en la franja intermedia de $250.000 hasta $500.000, con una representatividad de 36%, pese a que bajó cuatro décimas porcentuales frente a un año antes. Mientras que las escalas inferiores perdieron once puntos de relevancia, a favor de las superiores.
Ese comportamiento explica el aumento promedio de los precios pactados en pesos en 28,8% en un año y 2,7% en el equivalente en dólares al cambio oficial.
En los primeros once meses de este año, los segmentos más contractivos en cantidad de actos escriturales fueron los inferiores al medio millón de pesos, aunque declinaron en todas las franjas: 26,9% hasta $150.000; 38,5% en la siguiente hasta $250.000 y 27,5% en la posterior hasta $500 mil.
Las superiores declinaron 10,4% en la que se extendió hasta $900 mil y 2,8% en la de más de $900 mil escriturados.
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