El dólar ladrillo sube y se acerca a los valores del "negro"
El tipo de cambio que los propietarios aceptan para pesificar sus inmuebles es cada vez más alto. Esta tendencia se da, sobre todo, en los departamentos usados
El tipo de cambio que se toma para concretar las operaciones en la jerga conocido como dólar ladrillo sube cada vez más, y ya se encuentra apenas $1 por debajo del dólar "negro", cuando durante los últimos meses se había posicionado en un término medio entre el paralelo y el oficial, aunque más cerca de este último. Y esto se da más en los inmuebles usados
Este incremento que se da en la relación entre pesos y dólares llevó a que los precios de los departamentos, medidos en pesos, crecieran un 39% en Capital Federal, mientras que en el Gran Buenos Aires la suba fue del 30 por ciento.
Desde septiembre de 2012 hasta febrero de 2013 el alza estuvo en línea con los índices de inflación medidos por instituciones privadas. A partir de entonces, se observa una fuerte aceleración de la velocidad de crecimiento influida por la dinámica de dólar "negro", afirman en el relevamiento.
Así, el estudio precisa que los precios promedio del m2 en Capital Federal van desde los $13.117 en la zona de Villa del Parque y Devoto, hasta los $21.073 en barrios como Puerto Madero, Catalinas, Retiro y Microcentro.
Los alquileres hoy por hoy representan el único segmento que registra movimientos serios en el mercado inmobiliario y también reflejan un comportamiento particular.
El trabajo de ZonaProp precisa que si se tienen en cuenta los valores registrados en septiembre de 2012 y se los compara con el mismo mes de este año, se observa un aumento del 26% en el valor de los alquileres en Capital Federal.
En cambio, para el Gran Buenos Aires el estudio muestra un descenso del 20 por ciento.
Si se toma como parámetro una propiedad de 42 metros cuadrados (m2), Puerto Madero presenta el precio del alquiler más elevado ($5.699), mientras que en la zona de Floresta, Versalles y Villa Luro es de 2.345 pesos.
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