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Otro negocio para argentinos: comprar y alquilar en Miami

Economía

Se obtienen ganancias del 7,8% anual en dólares, contra un 4,8% en pesos que se obtiene por un alquiler de una vivienda similar en la Ciudad de Buenos Aires. También los precios son más baratos.

Otro negocio para argentinos: comprar y alquilar en Miami
Los argentinos que buscan inversiones en el sector inmobiliario miran cada vez más a la siempre tentadora Miami para comprar una propiedad y alquilarla. Dos razones de mucho peso son las que terminan de inclinar la balanza: departamentos más baratos y mayor rentabilidad en dólares si se elige el país del norte.

Por un departamento de dos ambientes ubicado en Palermo hoy se pagan unos $700.000 pesos (cerca de 120.000 dólares al cambio oficial)  y se obtiene una renta anual de $35.500, un 4,8% anual; mientras que uno similar en la céntrica y turística avenida Lincoln vale unos US$65.000 dólares,  y da un rendimiento anual de poco más de US$5.300, un 7,8% de lo invertido.

Teniendo en cuenta la comisión de la inmobiliaria, que ronda el 3%, y los gastos de escribanía cercanos al 2% del valor de la propiedad, un inmueble de esas características en Palermo se pone en alquiler en $3.600; si la transacción se hace mediante una inmobiliaria, se le cobra al propietario por única vez una suma que equivale a un alquiler. Y si éste decide dejar en manos de la inmobiliaria la administración del bien, se cobra un 5% del alquiler por mes. De esta forma, el dueño recauda un total de $35.496 por año, es decir, sólo el 4,8% de ganancia sobre la inversión inicial, según Ámbito.

Pero si este mismo ejemplo lo trasladamos a un departamento en Miami, la diferencia parece explicar la inclinación de los argentinos por invertir en esta ciudad balnearia. Un inmueble de dos ambientes, en el centro de la ciudad, se puede conseguir a US$65.000, teniendo en cuenta los gastos inmobiliarios a la hora de comprar. El departamento se pone en alquiler a US$875, y se le cobra al propietario por única vez una comisión por renta del mismo valor del alquiler. Los valores por administración son similares a los de la Argentina, con un promedio del 4 % del total del alquiler.

Las expensas son la diferencia, ya que en Estados Unidos el propietario es el encargado de pagarlas, lo que se estima en un gasto anual de US$2.500. Así, se logra una suma en el año de US$5.321, lo que equivale al 7,8% de ganancia sobre la inversión realizada, casi el doble de la obtenida en Buenos Aires.

En septiembre pasado, los argentinos y venezolanos encabezaron la búsqueda por Internet de viviendas en Miami.

Según revela un informe de la Asociación de Bienes Raíces de Miami, los argentinos son los segundos demandantes de propiedades después de los venezolanos. "El 22 % de las compras fueron realizadas por los venezolanos; seguidos por los argentinos con el 11 %. El último año, nuestros compatriotas gastaron US$2.000 millones en compras de inmuebles en esa ciudad del estado de la Florida, indicó Lynda Fernández, vicepresidenta de la asociación.

Detrás siguen los brasileños (10%), peruanos (9%) y canadienses y colombianos, ambos con el 6%, durante el período 2012-2013.

Al interés por la rentabilidad y buenos precios se agrega un adicional: la posibilidad de una revalorización del inmueble comprado. En algunos casos, señalan que algunas propiedades puedan valer en el mediano plazo hasta 100 por ciento más que cuando se las compró.

Es que en 2008 la burbuja inmobiliaria explotó y tuvo como epicentro a la ciudad de Miami. Eso hizo que rápidamente cayeran los precios y aun hoy se puedan adquirir propiedades al 50% de su valor real.

Los argentinos gastaron en el último año unos US$2.000 millones en adquirir inmuebles en Miami. Gran parte de esas unidades son destinadas al segmento de alquiler.

En total, se contabilizaron, durante el mes pasado, 114.338 visitas de venezolanos a la página web de The Miami Association of Realtors, 47% más que en el mismo período de 2012, dijo Fernández.

Además, el mercado inmobiliario de Miami resulta también muy atractivo para los residentes en otros estados de los Estados Unidos.

En septiembre pasado, clientes de California, Texas, Nueva York, Georgia, Illinois y Carolina del Norte, en ese orden, fueron los que visitaron con más frecuencia el sitio de Internet de la Asociación de Bienes Raíces de Miami.

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