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Afirman que operaciones inmobiliarias se pactan a dólar de $7,40

Economía

Un sitio especializado reveló que la mayoría de las transacciones realizadas en el último año se negociaron a un valor promedio entre el dólar oficial y el "negro" en la Ciudad y el Gran Buenos Aires.

Afirman que operaciones inmobiliarias se pactan a dólar de $7,40
Las ventas de propiedades en el último año se pactaron a un valor del dólar intermedio entre el ilegal y el oficial, con un precio de $7,40 promedio, según una encuesta privada realizada, que tomó en cuenta las operaciones realizadas en la Ciudad de Buenos Aires y el GBA.

También se determinó que la diferencia de precio por metro cuadrado entre los diferentes barrios de la Ciudad alcanzó 70% y que Puerto Madero sigue siendo la zona más cara, mientras que Constitución, Montserrat y Once son las más accesibles.

En tanto, las zonas de Villa del Parque, Villa Devoto, Barracas, Parque Patricios, La Boca y Pompeya fueron las que registraron el mayor aumento en el valor del metro cuadrado, de un  7%, mientras que los barrios de Retiro, Catalinas, Centro y Microcentro fueron "los que más se depreciaron, con 4% de caída", reportó en un informe un sitio especializado.

De las conclusiones de este estudio surge también que el valor de venta promedio por metro cuadrado residencial en dólares en la Ciudad refleja una tendencia a la estabilidad, marcada en especial en los últimos 6 meses.

"La cantidad de anuncios en la mayoría de los distritos, son unos 200.000 mensuales", según explicaron.

Los primeros resultados permiten conocer el comportamiento de la oferta inmobiliaria durante el último año, con información relevante como el valor del metro cuadrado por barrio en CABA y la provincia de Buenos Aires, la variación del precio del alquiler y venta, la incidencia del valor de la cochera en el precio de venta y las zonas más cotizadas.

Además, el estudio permite hacer un seguimiento del comportamiento de la oferta ante el proceso de pesificación y el tipo de cambio implícito, tanto en los nuevos desarrollos inmobiliarios como en las propiedades usadas.

"A partir de mayo de 2012 se muestra un incremento en la participación de los anuncios de alquileres en detrimento de los anuncios de venta. Esta tendencia se mantiene hasta febrero 2013 cuando la serie de anuncios de alquiler alcanza su máxima participación, 25% del total (6 puntos porcentuales por encima de mayo de 2012 y la serie de venta su punto mínimo de 67%", explica el informe.

En cuanto al proceso de pesificación, el estudio reflejó que en febrero de 2012 el porcentaje total de avisos de venta en dólares en CABA era de 90% y el 1% en pesos, mientras que en mayo de 2013 ese porcentaje pasó a 77% de publicaciones en dólares y de 13% en pesos.

Además, el último año hubo distintos valores en las publicaciones de venta de inmuebles que no responden al tipo de cambio oficial ni al dólar "negro", determinando un tipo de cambio implícito para las transacciones inmobiliarias que se ubicó "en el medio de la brecha entre el dólar blue y el oficial, con un dólar de $7,40 promedio para el mes de mayo de 2013".

Asimismo, el estudio reveló que ese tipo de cambio implícito fue mayor para las unidades usadas ($7,40) respecto de las unidades a estrenar ($7,10).

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