Las empresas se mudan fuera de la Ciudad para bajar costos
Algunas construyen sus propias sedes reinvirtiendo utilidades. Y otras deciden salir de la Ciudad para pagar alquileres más baratos.
En términos de la distribución de la demanda, la zona norte del Gran Buenos Aires sigue liderando la tendencia, aunque en este trimestre la absorción sólo fue positiva para edificios categoría A+ (los de mayhor categoría), mientras que en edificios clase A hubo liberación de espacios.
Incluso, en varios casos, deciden invertir el dinero que no pueden girar al exterior para levantar sus propios edificios corporativos.
El informe de Colliers International mostró una mayor disponibilidad de oficinas Premium en la Ciudad de Buenos Aires, levemente superior al trimestre anterior, pero similar a la del último trimestre del 2012.
El interés de las empresas por buscar nuevas ubicaciones incentiva a los desarrolladores inmobiliarios a generar nuevos proyectos en el segmento de oficinas.
Un trabajo de Cushman & Wakefield sostiene que en la Capital Federal y el Gran Buenos Aires se irán incorporando al mercado a lo largo de este año 50.700 metros cuadrados. El 88% de esta superficie está situado en el denominado "corredor norte", que abarca Avenida del Libertador y el norte del Gran Buenos Aires, según BAE.
La consultora inmobiliaria indicó que, en este sentido, se espera que en el tercer trimestre de este año finalice la construcción de los edificios Al Río y Altman Eco Office, lo que podría reducir el índice de vacancia (la disponibilidad de espacios), ya que la mayor parte de la superficie se encuentra alquilada.
Hoy el alquiler mensual promedio de una oficina premium ronda los US$28,8 por metro cuadrado.
MUDANZAS
Una de las mudanzas más recientes es la del grupo alimentario Mondelez (ex Kraft), que hace algunas semanas instaló sus oficinas centrales en San Isidro, puntualmente, en el complejo Thames Office Park.
Allí sus 500 empleados se encargan del desarrollo de sus treinta marcas y 450 productos de la empresa, divididos en tres categorías: chocolates, chicles y caramelos; bebidas en polvo y premezclas, y galletitas y alimentos (pastas y budines).
Otra de las compañías que está llevando adelante una mudanza a la zona norte del Gran Buenos Aires por partida doble es Nobleza Piccardo.
La compañía tabacalera mudará su sede corporativa, oficinas de administración y sus instalaciones comerciales de despacho y transferencia a Martínez.
Para ello, la empresa está invirtiendo $62 millones para levantar un edificio de 20.000 metros cuadrados que reemplazará al que tiene en el partido de San Martín.
La compañía, propiedad del Grupo British American Tobacco, ya había mudado su complejo industrial al Parque Industrial de Pilar.
Pero éstos no son los únicos casos de mudanza a la zona norte. En los últimos años, empresas como Unilever, PepsiCo, Mapfre y Bimbo ya han llegado a una zona en donde empresas como DirecTV, IBM, Iron Mountain o Disney también tienen sus oficinas.
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