En el último año, los valores subieron casi un 40%. En la categoría estándar básico, el aumento fue del 24,74%; mientras que en las estándar superior, del 28,5%.
El incremento de los valores de alquiler de las oficinas premium en los lugares claves de la Ciudad de Buenos Aires, como Catalinas y Puerto Madero, obligó a las empresas a repensar su localización. Y muchas de esas compañías decidieron ahorrar costos mudándose a edificios nuevos en la zona norte del Gran Buenos Aires.
En ese contexto, los costos para los desarrolladores y empresas que construyen y equipan oficinas de alta gama tuvieron un aumento de casi el 40% en el último año. Así, el costo por metro cuadrado en septiembre del año pasado fue de $5.352, contra los $7.436, explica el Índice Contract, empresa de diseño y construcción de espacios de trabajo.
En el caso de las oficinas de menor categoría, las alzas de los últimos doce meses fueron menores. En el caso de la categoría estándar básico, el aumento fue del 24,74% hasta los $2.827; mientras que en las estándar superior el incremento fue del 28,5% hasta los 4.282 pesos.
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Por otra parte, septiembre de este año arrojó una suba del 2,7% en las oficinas de la categoría estándar básico, un 1,9% en las estándar superior y un 2,5% en las oficinas de alta gama con respecto a agosto.
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Los insumos que sufrieron un mayor incremento en septiembre fueron tabiquería de roca yeso –que aumentó un 7%– y albañilería, con casi un 6% de suba del mes anterior.
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"En septiembre se observó que varias compañías demoraron la toma de decisiones, lo cual marcó un compás de espera en el clima de negocios", comentó Sergio Romaniuk, gerente general de Contract Argentina. "Las expectativas para octubre son similares, en gran medida debido al efecto que los períodos electorales tienen sobre la actividad económica", agregó el ejecutivo. COSTOS
El precio promedio de alquiler en las zonas más caras de la Capital Federal alcanza los US$24,5 por metro cuadrado. Por su parte, en el norte del GBA se pueden conseguir oficinas por US$21 el metro cuadrado.
De acuerdo con el último informe elaborado por la consultora inmobiliaria corporativa Colliers International, la vacancia de oficinas premium mostró un leve aumento durante el segundo trimestre del 2013. Así, la tasa de disponibilidad de oficinas A y A+ en Buenos Aires se ubicó en el 6,5% aumentando medio punto respecto del trimestre anterior. No obstante, la vacancia es similar a la del último trimestre del 2012.
Casi dos tercios de esta superficie se concentra en la zona norte del GBA –que sigue con varios proyectos en desarrollo– y en Puerto Madero.
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