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Boom de oficinas premium: US$2.200 millones en inversiones

Economía

Avanza la construcción de veintidós complejos exclusivos. Puerto Madero es la zona elegida, pero también el norte del GBA. Los desarrolladores proyectan más crecimiento de torres.

Boom de oficinas premium: US$2.200 millones en inversiones
Si bien es cierto que en el último tiempo los inversores toman más recaudos a la hora de inyectar capital en el mercado inmobiliario local, el segmento de oficinas costosas parece estar saliendo indemne a esta tendencia.

Tanto es así que, en la actualidad, avanzan a paso firme por lo menos unos diez de proyectos de edificios corporativos premium en lugares claves de la Ciudad de Buenos Aires y del Gran Buenos Aires.

Además hay otros once proyectos que también comenzarán a ver la luz en los próximo meses.

Se trata de emprendimientos que requerirán inversiones promedio de US$100 millones, con lo que se proyecta un desembolso total de unos 2.200 millones de dólares una vez que estas torres estén totalmente terminadas en un período máximo de tres años.

Las zonas elegidas por los desarrolladores son las clásicas Puerto Madero y Catalinas, aunque la falta de espacio en esos lugares está provocando que muchos tengan que buscar nuevos rumbos. Y en esa búsqueda el área sur de la avenida 9 de Julio, en la cercanías de las avenidas Independencia, San Juan y Belgrano, aparece como la más apetecible, una zona que ha tomado nuevo impulso por el nuevo proyecto del Metrobús, según Bae.

Uno de los emprendimientos más ambiciosos de la zona es Belgrano Office, sobre la avenida Belgrano al 900. Se trata de una torre de oficinas premium de treinta pisos que se inaugurará en el primer trimestre del año que viene.

En las cercanías también se levanta Altman Eco Office. Según un informe de la consultora Cushman & Wakefield, el edificio ubicado en Lima al 1000, que está a poco de inaugurarse, tiene 8.662 metros cuadrados.

"El mercado de oficinas sigue presentando interesantes oportunidades de inversión. Este año se realizó una compraventa histórica en el segmento, que fue la adquisición del BBVA Banco Francés de 34.000 metros cuadrados en la Torre Catalinas Norte, propiedad de Consultatio", explicó Raúl Girini, director de Brokerage de Cushman & Wakefield.

Más lejos

Algunos desarrolladores también se animan a apostar por lugares aún más alejados de la zona céntrica.

De esta forma, barrios como el Bajo Belgrano, Núñez, Palermo y Saavedra también toman posiciones a la hora de pensar en edificios corporativos.

En avenida del Libertador y Juramento se levanta el edificio Libertador CABA; en Pampa al 1300 construyen el HIT 3, un edificio clase B, y en la zona Philips, a pocos metros del shopping Dot de Saavedra se proyecta levantar la Torre Intecons 2, que tendrá una superficie total de 13.000 metros cuadrados.

El GBA

El incremento de los valores de las oficinas en la Ciudad de Buenos Aires, sobre todo en Puerto Madero y Catalinas, incentiva a las empresas a buscar nuevos rumbos y la zona norte del Gran Buenos Aires aparece como la preferida.

Justamente ese interés está provocando la gestación de nuevos proyectos de oficinas en esa zona.

Este año se incorporaron al mercado 50.700 metros cuadrados. El 88% de esta superficie está situado en el denominado "corredor norte", que abarca avenida del Libertador y el norte del Gran Buenos Aires.

El precio promedio de alquiler en las zonas más caras de la Capital Federal alcanza los US$24,5 por metro cuadrado mensuales. Por su parte, en el norte del GBA se pueden conseguir oficinas por US$21 el metro cuadrado.

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