Un local en la calle Florida cuesta la mitad que en Miami

Los precios de los establecimientos en la peatonal Florida han sufrido un retroceso desde el 2008, cuando alcanzaron un pico de US$108 el metro cuadrado, a esta parte. En el 2011 tuvieron una pequeña recuperación, pero el año pasado volvieron a tener una caída del 5,5%, según informó Bae.

"Actualmente, la calle Florida registra un nivel de vacancia del 1,9%", explica Marcelo Zuliani, director comercial de la consultora Colliers Internacional.

Ese nivel de locales disponibles, que es de 15 sobre un total de 316, era inédito hasta hace no mucho tiempo, cuando las marcas se anotaban en largas listas de espera para ocupar un lugar. "Ahora está cambiando el perfil de empresas que buscan locales en Florida. Ya no hay tantas pymes y llegan cada vez más compañías grandes", agrega el directivo.

Incluso, en el último tiempo se está dando la migración de marcas que hasta no hace mucho ocupaban un lugar en Florida hacia calles cercanas, en donde pagan un alquiler mucho menor por su local comercial.

En Lincoln Road el proceso fue parecido en sus inicios. Con la llegada de la crisis financiera internacional el valor del metro cuadrado de alquiler pasó de los US$116 a los US$84, en el 2009, una baja del 27,5%. Sin embargo, a partir de ese año, con la recuperación del consumo y la consecuente reactivación de la demanda de las marcas por encontrar un espacio, los valores comenzaron a repuntar. En el 2011, el precio del metro cuadrado se ubicó en los US$121 y el año pasado alcanzó los US$161, un alza del 33%. Ese valor, incluso es un 38,7% superior al que se registraba antes de la crisis.

Nueva York

La diferencia de precios entre la peatonal porteña y las dos principales arterias comerciales de Nueva York es mucho más marcada.

Para alquilar una tienda en Madison Avenue hay que pagar US$887 por metro cuadrado, diez veces más que lo que cotiza en la calle Florida. En esa arteria comercial neoyorkina el valor del metro cuadrado todavía no ha logrado los niveles de la precrisis cuando alcanzó un valor de US$986 dólares. No obstante, en el último año el valor del alquiler ha tenido una recuperación de casi el 40%.

En la Quinta Avenida de Nueva York los valores son muy superiores a los de Madison con respecto a la peatonal emblema de la Ciudad de Buenos Aires.

Según un informe de la consultora Colliers, el precio de alquiler mensual por metro cuadrado alcanza los u$s2.361, un 22,5% más de lo que valía en el 2011.

El precio al que se ubica el alquiler en la actualidad en esas 23 cuadras es un 60% superior al que tenía en el 2008, antes de que se desatara la crisis financiera.

Panorama Global

La segunda calle comercial mejor cotizada del mundo es la Old Bond Street, de Londres. Allí el valor de alquiler mensual de un metro cuadrado se sitúa en los u$s1.436, un 66% más que lo que cotizaba en el 2011.

Champs-Élysées, en París, la sigue en el ranking de las arterias comerciales más valiosas.

El valor del metro cuadrado en la calle parisina vale US$1.111, casi un 42% más que un año antes.

La segunda calle mejor cotizada de la región

La peatonal Florida es la segunda calle mejor cotizada de América latina, con un valor que está situado en los u$s85 por metro cuadrado.

La más cotizada es la Oscar Freire, de la ciudad brasileña de San Pablo. En este caso, el precio es de US$109 el metro cuadrado. En los últimos cinco años los valores comerciales en esa arteria paulista han tenido una importante recuperación. En el 2008, el precio de alquiler mensual del metro cuadrado llegaba a los u$s80, un 26% menos que en la actualidad.

El metro cuadrado en la calle Jirón de La Unión de Lima, en Perú, está en unos 60 dólares. La Alonso de Córdova, en Santiago de Chile, tiene un valor de u$s56 y la Presidente Masaryk, en el DF mexicano, cotiza a 55 dólares.

Por otra parte, entre los centros comerciales porteños más demandados, están Santa Fe y Callao (US$64), Cabildo y Juramento (US$60), Santa Fe y Pueyrredón (US$48), Rivadavia y Carabobo (US$37) y el barrio de Puerto Madero (US$37 dólares).

Oficinas

En cuanto al valor promedio para alquilar una oficina de lujo (A+) en la Ciudad de Buenos Aires también es muy competitivo con respecto a San Pablo. Se sitúa en los US$29,9 por metro cuadrado. Ese valor es casi exactamente la mitad del que hoy se encuentra un espacio corporativo en la ciudad brasileña, la más cara de América latina, con US$61,7 dólares.

Según el último informe de la consultora inmobiliaria corporativa Colliers International, Buenos Aires se ubicó en el tercer lugar en cuanto a precios de alquiler detrás de San Pablo y Bogotá (US$33 por metro cuadrado) y muy cerca de México DF (US$28 por metro cuadrado). Por debajo, con precios entre los 18 y los 20 dólares, se ubicaron Panamá, Lima y San José de Costa Rica.