El alquiler de un monoambiente en CABA aumentó 52,4% en 2021

Las variables que determinan el costo de la vivienda son diferentes según la zona, superficie, cantidad de ambientes, expensas y los "amenities" (como cochera, espacios comunes, pileta, entre otros).

Aumentos. En lo que va del año los alquileres acumulan una suba del 47,28%. Se registra una caída del 10% en la oferta de propiedades en locación. Esto se debe al impacto negativo de la ley que se aprobó para el sector.

El aumento mensual de un monoambiente fue del 6,7%. Si tomamos el año calendario, el incremente interanual fue del 52,4%. El promedio del valor de mercado hoy es de 32.000 pesos.

En el caso de un dos ambientes no hubo variación mensual pero en el balance interanual, el aumento respecto a 2020 fue del 52%. El precio que se puede encontrar gira alrededor de los 38.000 pesos.

Los tres ambientes tuvieron un aumento mensual que rondó el 5,3% y en el acumulado anual fue un 51,9%. En este caso, el promedio según el análisis de mercado, es de 60.000 pesos mensuales.

Hay que tener en cuenta, indica el estudio, que a estos valores promedio de mercado se debe agregar el pago de expensas y adicionales, que se calculan en base a un 20% del valor del alquiler, en promedio.

Si tomamos los metros cuadrados, para los inmuebles con superficies de 20 a 40 m2 el incremento mensual fue de 10%, con un acumulado interanual del 53,5%. Las viviendas de 41 a 60 m2, sumaron un 7,1% de aumento mensual respecto a noviembre y un incremento respecto a 2020 del 60,7%, siendo uno de los puntos más altos entre los aumentos.

Por último, en las propiedades de 61 a 80 m2, el aumento mensual fue del 3,3% y en el orden interanual fue del 47,6%.

Según el CESO, constató que el Índice para Contratos de Locación del BCRA tuvo un incremento interanual de 51,4%, entre el 1 de diciembre de 2020 al 1 de diciembre de 2021.

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