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Comienza a desacelerarse el alza del valor de la tierra en la Ciudad

Economía

El último año el precio del metro cuadrado para construir creció 5,5%. Barrio Norte, Palermo y Belgrano, entre los más caros, con valores que superan los US$ 2.000 el metro cuadrado. Mataderos y La Boca, los más baratos.

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El valor promedio del metro cuadrado de tierra en la Ciudad de Buenos Aires comienza a levantar el pie del acelerador. En los dos primeros meses de 2013, el precio medio de incidencia alcanzó los 515 dólares frente a un promedio de 488 dólares del año anterior, lo que representa un incremento del 5,53%, según informa el diario BAE en su edición impresa de este martes.

Si bien hubo una suba en los precios en dólares, éstos fueron bastante inferiores a los registrados en 2010 y 2011, cuando el alza se situó en un 17,8%, explica un informe de la consultora Reporte Inmobiliario, que realizó un relevamiento de terrenos urbanos porteños con capacidad edificable superior a los 800 metros cuadrados.

Dentro de la Ciudad existe una amplia variedad de precios, que van desde valores menores a los 100 dólares el metro cuadrado hasta otros que superan incluso los 2.000, como en el barrio de Palermo.

Los barrios de la Ciudad donde los valores del precio de la tierra son más altos son Barrio Norte, Palermo, Belgrano, Colegiales y Núñez. La cotización media por metro cuadrado supera en Barrio Norte los 1.024 dólares, mientras que en Palermo se ubica en los 999 dólares.

Por contrapartida, los valores más bajos se encuentran en Mataderos (u$s175), La Boca (u$s207), Parque Patricios (u$s269) y Constitución (u$s326), respectivamente.

La desaceleración de los valores no solamente tiene que ver con la ley de la oferta y la demanda, sino también con el cambio de algunas conductas.

Los especialistas indican que se observa una tendencia mayor que en otros años de ofertas de terrenos que informan, desde su publicación, que existe la posibilidad de tomar departamentos terminados o superficie a construir como parte de pago.

También cada vez son más las inmobiliarias que, si bien no publican la posibilidad de tomar metros cuadrados o departamentos en parte de pago, dejan las puertas abiertas a que los desarrolladores lo propongan con alguna oferta concreta, para limar las pretensiones de los dueños y acercar las partes.

No obstante, destacan que hay muchos terrenos que mantienen los precios intactos sin tener en cuenta los cambios sufridos en el mercado cambiario como fruto de las restricciones cambiarias y del aumento de cotización del dólar ilegal.

De esta forma, el mercado de tierra con cotizaciones rígidas en dólares replica en parte lo que sucede con el segmento de usados: los compradores se muestran reacios a bajar los precios.
Además, existe una escaso hábito de tomar pagos en pesos y, en los casos en que se admite el pago en moneda nacional, los dueños se resisten a aceptar la baja de los precios que conlleva aceptar el denominado dólar negro.

El informe de Reporte inmobiliario también destaca que en el mes de diciembre cayeron la cantidad de escrituras de compraventa de inmuebles en la Ciudad 29,3% respecto de igual mes de 2011, al totalizar 4.474 operaciones. La consultora puntualizó, además, que el monto de las operaciones descendió 28,5%, a $2.076 millones.

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