La clase media y sus problemas para acceder a la vivienda
* Los precios de la construcción siguen subiendo y los créditos hipotecarios son inaccesibles.
* Hoy se construye únicamente con la plata guardada bajo el colchón.
* Está faltando la intervención oficial para darle un mayor sostén al sistema.
JH 9948
¿Alguien se acuerda del plan que lanzó el Gobierno el año pasado para que, supuestamente, la clase media accediera a su vivienda con una cuota similar a un alquiler?
La casita de mis viejos
Según pudo constatar minutouno.com, ya hay algunos desarrolladores inmobiliarios que están pensando en este segmento.
Precisamente, Frattini sostiene: “en el 2005, cuando todos iban al sector Premium nosotros empezamos a recomendar las construcciones en lo que llamamos el cordón centro-oeste, es decir, el sector que reúne las calles Córdoba, Corrientes y Rivadavia”. Frattini asegura que en los últimos tiempos estuvo construyendo en los barrios de Almagro y Once a valores de entre US$ 800 y US$ 1.000.
Por otro lado, zonas como Pompeya y Parque Patricios están recibiendo mayores inversiones inmobiliarias en esa franja de consumo y sector social, ante el inminente beneficio que significará la nueva línea H de subte
Pero los números no cierran
Sin embargo, los proyectos de algunos pioneros no son suficientes. Aunque sean sin duda viviendas más económicas que las Premium, eso no significa precisamente que cualquier hijo de vecino pueda acceder a ellas, aunque tenga un buen salario en blanco.
Diego Alchourron, responsable comercial de CB Richard Ellis, la empresa que comercializa las viviendas Premium de Puerto Madero Forum, asegura que, si desarrollar proyectos para clase media fuera negocio, seguramente los haría. La pregunta, entonces cae por su peso: ¿Qué necesitan los desarrolladores para pensar en la clase media como sujeto de sus negocios?
“La gran problemática de la clase media es el crédito, sobre todo porque no puede demostrar ingresos que justifiquen créditos como los que necesitan” dice Alchourrón a minutouno.com.
Con el lápiz en la mano, veamos como son los números: El metro cuadrado en una construcción de este tipo es de US$ 1100. Grosso modo, para un público de clase media estamos hablando de un costo por vivienda de US$ 100 mil.
Los productos hipotecarios que los bancos tienen desarrollados por el momento financian, en este tipo de proyectos, entre el 50% y el 70% de la compra. Con lo cual, el futuro comprador tiene que tener US$ 75 mil ahorrados.
Esto da un primer dato de la realidad: El sector de la clase media que compra, o bien tiene ya una casa o bien tiene algunos pesos abajo del colchón. No es toda la clase media.
Un plan increíblemente barato sería con el financiamiento al 10% anual, con lo cual, según las reglas actuales del mercado, es una cuota de entre $1.700 y $2.000 por mes a 10 años. A simple vista, no parece que la clase media pueda disponer de esa cifra para pagar una cuota y disponer de otros ingresos para mantener las actividades de una familia.
Alchourrón dice que “en Europa y EEUU la clase media consigue créditos al 100 por ciento de la vivienda a construir y con 30 años de plazo a una tasa de 4% anual”.
En ese caso, sólo resta esperar que ese criterio vigente en el primer mundo se derrame entre las casas matrices de las entidades financieras y sus filiales locales.
Te puede interesar
Las Más Leídas
Dejá tu comentario