¿Qué conviene más? Las claves para decidir entre comprar un terreno o construir
Especialistas analizan por qué, con la brecha actual entre construir y comprar, conviene más invertir en propiedades ya terminadas.
¿Qué conviene más? Las claves para decidir entre comprar un terreno o construir
En el contexto actual del mercado inmobiliario, muchas personas se preguntan si conviene más comprar una propiedad terminada o iniciar una construcción desde cero. La realidad es que, hoy por hoy, comprar resulta más conveniente. El costo de edificar subió considerablemente en dólares en los últimos años, tanto por el aumento de los materiales como de la mano de obra.
Expertos del sector, como Gustavo Weiss y Nancy Vieitez, coinciden en que existen muchas unidades listas para habitar con valores aún "viejos", es decir, anteriores al reciente incremento en el costo por metro cuadrado. Esto genera una oportunidad concreta para quienes buscan invertir en propiedades con buena relación precio-calidad.
La demanda de viviendas terminadas se mantiene firme, sobre todo porque ofrecen rapidez, previsibilidad y menor exposición a los vaivenes del mercado. Además, el acceso incipiente a créditos hipotecarios UVA está empezando a mover la balanza, aunque todavía con limitaciones y enfocado a sectores de ingresos medios y altos.
Las claves a tener en cuenta para decidir entre comprar y construir
Más allá del contexto, la elección entre comprar o construir también depende del perfil del comprador. Mientras que adquirir una propiedad lista permite mudarse de inmediato y minimizar riesgos, construir puede ser más atractivo para quienes desean personalizar su vivienda o cuentan con una estrategia de inversión a mediano plazo.
Algunos particulares apuestan a la autoconstrucción como forma de ahorro o inversión, especialmente si consiguen terrenos bien ubicados y a buen precio. Sin embargo, los especialistas advierten que los imprevistos durante la obra pueden encarecer el proyecto hasta un 10%, lo que eleva la necesidad de una gestión eficiente del presupuesto.
Para los desarrolladores con mayor respaldo financiero, construir sigue siendo una alternativa viable si se eligen productos con buena demanda y salida comercial. A futuro, se espera que, a medida que disminuya el stock de propiedades con precios anteriores al aumento de costos, los valores se ajusten al alza. Esto podría generar mayor rentabilidad en nuevos desarrollos.
En definitiva, aunque hoy conviene comprar, construir puede ser una apuesta sólida en un escenario económico más estable. Todo dependerá de los objetivos, el capital disponible y la capacidad de asumir o evitar riesgos en un mercado en transformación.
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