Unas 28.000 propiedades que se alquilaban ahora están a la venta

Sociedad

Cada día se hace más complicado poder alquilar en la Ciudad de Buenos Aires, a los precios por las nubes y las condiciones imposibles, ahora se le suma que muchas viviendas ahora dejaron de estar disponibles y pasaron a estar a la venta.

Cada día se hace más difícil alquilar en la ciudad de Buenos Aires, los precios por las nubes, condiciones imposibles de cumplir, la nueva Ley de Alquileres, la pandemia y la baja rentabilidad de ese negocio reconfiguró el escenario inmobiliario y muchas viviendas que antes estaban disponibles ahora pasaron a estar a la venta.

Sólo en la ciudad de Buenos Aires, se registró un récord de 103.000 avisos publicados de propiedades en venta durante marzo, según se desprenden de los datos del portal Zonaprop. "De ese total, cerca del 27% son inmuebles que hasta hace poco se alquilaban y ahora sus dueños, por el contexto, decidieron venderlos", le explica Ariel Rodriguez, CEO de Value Bet Inmuebles, a BAE Negocios.

La sobreoferta que hay en el mercado puede convertirse en una buena oportunidad para aquellos que tienen dólares, explica Rodriguez: "Los precios han bajado 9% desde marzo del año pasado y creo que todavía hay margen para que sigan cayendo. Aquel que tiene liquidez y cuenta con más alternativas de inmuebles para elegir tiene un poder de negociación muy fuerte".

En tanto, Diego Oks, del bróker Century 21, sostiene que hoy se pueden vender "aquellas propiedades que están a valor de mercado o apenas por debajo de ese valor y las de los dueños que están dispuestos a escuchar ofertas de lo que los compradores pueden pagar. También se venden terrenos con baja incidencia y en la mayoría de los casos donde los vendedores aceptan metros terminados en otros edificios de las constructoras o en la misma obra. Se generan operaciones encadenadas de quienes venden para comprar e incluso permutas por propiedades en provincia, barrios cerrados, countries".

Al ser consultado sobre una posible salida a esta problemática, Rodriguez asegura que es necesario "estabilidad inflacionaria, seguridad jurídica, creación de créditos flexibles e incluso deficitarios para el acceso a la primera vivienda y de créditos blandos para la inversión en inmuebles, la desgravación impositiva para generar competitividad, el blanqueo de capitales destinados exclusivamente a la adquisición de inmuebles nuevos y usados y sin duda alguna establecer parámetros de tasaciones que permitan cesar la enorme disparidad de precios existente".

Por su parte, Marta Oriozabala, CEO de Real Capital, también cree que "la clave para poder resolver esto es el sinceramiento de los precios. Además de que haya créditos hipotecarios y facilidades para los compradores, porque hoy sólo operan quienes cuentan con el efectivo. La devaluación de la moneda dificulta el ahorro y, por la inflación, las propiedades deben mantenerse en dólares. Hoy en día, los trabajadores de clase media o media baja no cuentan con la posibilidad de comprar un inmueble y debería existir algún tipo de ayuda económica del gobierno para eso".

Dejá tu comentario