Alquileres son más caros por falta de créditos

"Los alquileres van a seguir subiendo, porque si la gente no puede comprar va a tener que alquilar, y así se calienta la demanda", sostuvo el empresario.

Wagner consideró que la suba de alquileres "se debe a que no existe financiamiento en el mercado para la clase media y media baja".  En declaraciones a radio El Mundo, el directivo señaló además que "la clase media no puede comprar sin crédito".

Y advirtió que en las zonas caras de Buenos Aires "va a pasar lo mismo que en Nueva York, donde es casi imposible comprar un departamento".

"Hay gente extranjera que compra aquí porque piensa que los valores en los edificios premium van a subir, van a valer el doble de acá a cinco años. Me llama la atención cuando miro Puerto
Madero: hya pocas luces encendidas en los edificios habilitados", enfatizó.

Por otra parte, Wagner confesó estar "preocpuado" por las negociaciones salariales con el gremio de la construcción.   "Me preocupa que los obreros hayan pedido un aumento de 20 por
ciento, porque esta cifra está bastante por arriba de las expectativas que todos tenemos de la inflación de este año", comentó.

Operarios inmobiliarios admiten que los aumentos de los contratos de locación alcanzan un 30%. A manera de ejemplo, en Palermo Hollywood, el alquiler de un departamento de tres ambientes tiene un valor que va de 1.500 a 1.700 pesos mensuales, mientras que en Recoleta o Barrio Norte se pagan hasta 2.000 pesos. En barrio como Colegiales, el valor de un tres ambientes puede rondar los 900 pesos.

El presidente de la Unión Argentina de Inquilinos (UAI), Radamés Marini, aseguró a minutouno.com que los aumentos superan el 30% y que “están llegando a entre el 70 y el 100%. Por un dos ambientes que se pagaba 450 pesos, hoy están pidiendo 800”, sostuvo.

¿Qué hacer si se exigen aumentos a mitad del contrato?

Marini afirmó que cualquier intento de aumentar el precio de los alquileres antes de finalizar el contrato “está prohibido por ley, por lo tanto no hay que pagarlo”.

Los propietarios suelen confeccionar contratos escalonados, en los que se pide una cantidad de dinero por el primer año y una cantidad superior en el segundo. “Esto es ilegal”, aseguró el titular de la UAI y agregó: “La ley de emergencia económica no lo permite, el contrato de locación debe ser por el mismo valor durante dos años, porque es lo que exige la ley”.

Si los propietarios de las viviendas solicitan al inquilino un aumento antes de finalizar el contrato, el inquilino “no debe pagarlo, y en caso de que se le exija, tiene que mandar una carta documento al dueño para avisarle que iniciará acciones legales”, según explica Marín. 

Ante las amenazas de realizar juicios, el presidente de la Unión de Inquilinos dice: “Si se presentan estas situaciones, los propietarios suelen ceder y prefieren llegar a un acuerdo con la persona que alquila su vivienda, porque no tiene chances de ganar el proceso judicial”.  

El mercado, a favor de los propietarios 

 Las Asociaciones de Consumidores no dudan en afirmar que los alquileres seguirán subiendo y que no tienen un piso porque la demanda continúa siendo muy alta frente a la oferta.

La titular del Centro de Educación al Consumidor (CEC), Susana Andrada, dijo a minutouno.com que “los propietarios seguirán subiendo los alquileres porque por ahora hay inquilinos dispuestos a pagar lo que pidan”.

 Andrada indicó: “El inquilino tiene que saber que la ley lo protege y que tiene que hacer respetar las normas que afirman que los alquileres deben ser por dos años, en pesos, a valor fijo, y que está prohibida la indexación”.

 “Si el usuario se encuentra con estas cláusulas aunque las haya firmado puede resarcir el contrato o enviar una carta documento informando al propietario que es ilegal realizar aumentos”, afirmó Andrada.

 La titular del CEC afirmó que “los propietarios se aprovechan de esta situación porque saben que el mercado los favorece y que los inquilinos no pueden comprar la vivienda”.