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Alquileres, con subas que llegan hasta el 50%

Economía

*Para los empresarios y analistas inmobiliarios las subas rondan entre un 25% y un 30%.
*Sin embargo, los consumidores aseguran que los valores treparon hasta 50%.
*Este dato influye sobre el Índice de Precios al Consumidor que mide el INDEC.
*Según los especialistas, la causa de los aumentos es la ley de la oferta y la demanda.
*Los aumentos se concentran en las zonas donde el valor inmobiliario creció con más fuerza, como Barrio Norte, Caballito, Belgrano y Villa Urquiza.

Alquileres
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Mientras que empresarios del sector y operadores inmobiliarios indican que los aumentos en los alquileres fueron de entre un 25% y un 30%, las organizaciones que defienden a los consumidores denuncian que las subas llegaron, en algunos casos, al 50%.

Además de afectar en forma directa a los inquilinos que deben renovar sus contratos, el dato tiene sus consecuencias sobre el Índice de Precios al Consumidor que mide el Instituto de Estadística y Censos (Indec) y en el que los alquileres tienen una ponderación del 4,49%.

Para los especialistas la causa de los aumentos no es otra que la ley de la oferta y la demanda. Según sus explicaciones, la cantidad de inmuebles disponibles para alquilar son menores que los requeridos por los inquilinos.

"Los aumentos se concentran en las zonas donde el valor inmobiliario creció con más fuerza, como zona norte, Caballito, Belgrano y Villa Urquiza. Esto genera un derrame a otras localidades, como Congreso, Almagro y parte de Barracas. También hay barrios que se empezaron a recuperar, como San Telmo", indicó el experto de la Universidad Argentina de la Empresa (UADE) Ricardo Theller al diario La Nación.

Otro de los motivos parece ser el turismo extranjero. Según el director de Reporte Inmobiliario, José Rozados, los extranjeros comenzaron a competir con los inquilinos de mayor poder adquisitivo en barrios como Recoleta o Barrio Norte.

El empresario Jorge Toselli señaló: "Estamos negociando, luego de un año, con máximos que se ubican entre el 17 y el 20%; 30% es un disparate. Hay firmas que están sobretasando porque no tienen mercadería y ven que hay mucha demanda, pero ejercer provecho de una situación como ésta no es algo ético".

Las entidades de inquilinos y consumidores van un poco más allá. Según ellos, los aumentos al renegociar los contratos de alquiler están en torno al 50%. Sandra González, presidenta de la Asociación de Defensa de Consumidores y Usuarios de la Argentina (Adecua), asegura que "las renovaciones son lo preocupante, porque la gente ya está instalada. Al no haber oferta, el que tiene el inmueble se aprovecha un poco. Los créditos a los que se pensaba acceder son inaccesibles", estimó.

Por su parte, la presidenta del Centro de Educación al Consumidor, Susana Andrada, coincidió en la apreciación del porcentaje de las subas. "Muchas veces no se respeta el plazo mínimo, que es de dos años. Los locadores piden más de un mes de garantía y aplican cláusulas de indexación y aumentos escalonados, todas cosas prohibidas por la ley 23.091", agregó.

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