El mercado inmobiliario terminó 2007 con niveles de compra-venta muy similares a 2006, lo cual resulta bastante sorprendente si se considera el nivel altísimo de la construcción durate este año. . La opinión de los especialistas es que las carencias que mostró el mercado tanto en aumento de precios de venta como en los alquileres se repetirán durante 2008. Tampoco se esperan modificaciones sustanciales en los créditos hipotecarios.
De acuerdo con un informe publicado por Reporte Inmobiliario “gran parte de las turbulencias se repetirán en un 2008 que marcará definitivamente que rumbo tomará el mercado inmobiliario”.
La tendencia anticipa que las propiedades que no superen los US$ 100 mil serán las más buscadas. Por otro lado los departamentos tipo casa o los PH tienen precios comparativos más bajos que las unidades con la misma superficie pero en edificios.
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Respecto de los precios, el informe anticipa que “es difícil esperar una baja generalizada. Por el contrario, al aumento de costos mencionado se une la situación de propietarios no endeudados, que se moverán dentro de un contexto de economía en crecimiento, los cuales difícilmente acepten reducciones de precio” a la hora de vender, ya que “no se encuentran apremiados”.
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Las quejas acerca del mercado hipotecario también abundan. “Sin instrumentación de un plan sustentable a largo plazo con intervención proactiva del Estado, difícilmente la demanda crezca notoriamente por esta vía durante el 2008. Más allá de que es factible que durante el año próximo se tomen medidas para alentar el crédito a la vivienda, su instrumentación y efecto en el mercado no se vería de inmediato” puntualiza el estudio.
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