* Ayer hubo un retroceso de 37 puntos de una empresa del sector inmobiliario de España . * El mercado inmobiliario peninsular tiene una realidad completamente distinta del “boom” de la construcción argentino. * Para algunos consultores locales, es una buena noticia.
La caída de la Bolsa madrileña, arrastrada por la crisis de una empresa inmobiliaria puso en alerta roja a buena parte del público argentino que se dedica por estas horas a evaluar la compra o cambio de vivienda, en momentos en que nuestro país vive un promocionado “boom” constructor.
Sin embargo, la realidad de los dos mercados es absolutamente distinta. Mientras que el crecimiento de la construcción local está empujado por lo que se denomina viviendas Premium (torres super lujosas en Puerto Madero o Palermo) en España, la clase media tiene un enrome acceso al crédito, con tasas de cerca del 3% anual y pocos requisitos.
"En realidad, es una buena noticia para el mercado local" asegura Rubén Frattini, CEO de la consultora en Real Estate ICISA . “Lo mejor que nos puede pasar es que los inversores españoles se den cuenta que el mercado español está muy atomizado y salgan a buscar negocios en todo el mundo, quizás la entrada de capitales en Argentina dinamice la construcción local”
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El principal problema para que la clase media acceda a la vivienda en nuestro país es el crédito: Los bancos no brindan préstamos razonables a los compradores, y tampoco a las empresas constructoras: “En realidad, los bancos financian a las constructoras que tienen plata, es decir, a las empresas que no necesitan financiación”.
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Pero en tanto los consumidores sólo puedan comprar con la plata que sacan de abajo del colchón, el mercado va a estar muy trabado.
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¿Es posible que lleguen capitales extranjeros a invertir en la construcción?
Para Frattini, esta posibilidad existe, pero para eso, el sector de la construcción ocal tiene que profesionalizarse mucho.”El mejor vehiculo para la compra y construir es el fidecomiso inmobiliario, y eso en la Argentina lo manejan contadores o escribanos que le administran el fideicomiso a las empresas constructoras, lo cual indica una falta absoluta de profesionalismo”
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