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Los alquileres, por las nubes y los créditos para inquilinos no sirven

Economía

Inmobiliarias JH 3291
Inmobiliarias JH 3291 Javier Heinzmann / Minutouno

  • La "ley de incentivos" para hacerse de una vivienda promulgada por el Gobierno no tuvo demasiado exito, sólo se otorgaron 5.000 créditos en lo que va del año.
  • Para colmo el precio de los alquileres subió un 4,5% en el período mayo-agosto, según el Indec.

El precio de los alquileres sigue subiendo y los créditos para los inquilinos no fueron la solución anunciada hace un año: se otorgaron menos de 5.000.

Las cifras oficiales del Banco Central indican que desde la sanción de la ley 26.158, en octubre del año pasado, se otorgaron en todo el país sólo 4.308 préstamos por un monto de 415 millones de pesos, a razón de $ 100.000 por cada crédito.

Esa "ley de incentivos" para comprar una vivienda única, familiar y permanente dejaba condiciones libradas a la mano del mercado. Decía que los montos de las cuotas debían "asimilarse" a lo que el inquilino pagaba, y alcanzar para comprar una vivienda "de características asimilables a la que alquilaba". Por lo demás, había que ser un locatario cumplidor por un plazo no menor de 8 meses. Esos eran, más o menos, todos los requisitos. Pero no funcionó.

"No pasó nada. No se ha dado un solo crédito que tenga 20 a 30 años de plazo, con financiación del 100 por 100 del inmueble con cuota alquiler, que fue la propuesta de ese plan tan publicitado", dijo Radamés Marini, presidente de la Unión Argentina de Inquilinos al diario Clarín.

Siguió: "Lo que dieron fue la financiación parcial a menos años con una cuota superior a la del alquiler. Podríamos decir que ha habido una facilitación del crédito hipotecario, pero con limitaciones. Por un lado, la vida útil del deudor, que termina a los 65 años: si el crédito es a 30, el solicitante no puede tener más de 35. Y como no financia el 100 por 100, tiene que tener esa platita. Y además, piden un recibo de alquiler tipo AFIP que nadie usa. No es para el inquilino".

Susana Andrada, presidenta del Centro de Educación al Consumidor, coincide: "Lo bueno de la ley es que identifica al inquilino como sujeto de acceso al crédito, todo lo demás quedó regulado por le mercado y ningún banco se alineó a la tasa del 8 por ciento que decía el Gobierno. Generó expectativa y una gran frustración en muchísimos inquilinos".

Y hay un problema que la ley no resuelve: la relación entre el salario del comprador y el valor de la propiedad. Si al inquilino de por sí se le dificulta el ahorro, peor en estas épocas en las que el valor del alquiler supera al de la inflación general. El cuestionado Indice de Precios al Consumidor de Capital y GBA del período mayo-agosto fue de 1,5%. En el mismo período, según el INDEC, el aumento de los alquileres fue del 4,5%, tres veces el índice general. Pero cuidado, porque es un promedio: hay gente que por contrato firmado paga lo mismo que a principios de año, pero no será igual a la hora de renovar.

Claudio Ara Berberian, de la inmobiliaria Shenk, con fuerte actividad en la zona norte de Capital, dice: "Lo que valía 100 a principios de año, ahora vale 120. Hay oferta, pero la demanda cayó bastante".

Termina Sandra González, de ADECUA: "El inquilino está atrapado. No puede ahorrar. Y es un problema social. Si no se busca una política de vivienda de verdad, va a haber problemas".

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