Alquileres en Capital llegan a los US$ 1.000
*Ese es el precio se llega a pagar por semana mientras aumenta la cantidad de alquileres temporarios a extranjeros en edificios de diferentes barrios.
*Un departamento dos ambientes promedia los US$ 550 por siete días, cuando para el mercado local redondea los $900 al mes.
Puerto madero
Es para un loft en los barrios más caros: Puerto Madero y Recoleta. En el resto, un departamento dos ambientes promedia los US$ 550 por siete días. Para el mercado local redondea los $ 900, al mes.
El boom turístico, la llegada masiva de estudiantes extranjeros y la radicación de multinacionales abrió un nuevo foco en el mercado inmobiliario porteño, el de los alquileres temporarios. Con valores que igualan a veces a ciudades como Nueva York, Roma o Madrid, el hospedaje en departamentos alterna buenas y malas.
Y en la historia de la oferta y demanda, con propietarios, inquilinos, promotores e inmobiliarias como actores principales, sobrevuela un halo de fantasía que abre un interrogante ¿es realmente negocio?: la ilusión de ganar dinero fácil se instala en el imaginario, publicó hoy el diario Clarín.
Era su casa hasta que su esposa se quedó sin trabajo. Con la indemnización lo reformaron y lo pusieron en alquiler. Ahora viven en Belgrano, junto a dos hijos más uno en camino, en la casa que le alquilan a su abuela. "Lo pusimos a full, hasta instalamos un doble vidriado, para insonorizar los ambientes. Se puede alojar una familia con tres chicos", cuenta.
La mayoría de sus inquilinos fueron estadounidenses, de un nivel económico alto. Pagan 2.000 dólares el mes, US$ 1.500 los quince días o US$ 840 la semana.
Su mujer se encarga de hacer el check in y el check out y lo publican en 25 inmobiliarias y páginas web. En promedio lo tienen alquilado doce días al mes. A Balboa le parece un negocio interesante: "me parece que la movida hay que hacerla sin endeudarse, así no se compromete el patrimonio", opina.
Como la clientela llega desde el exterior, buena parte de la oferta se hace desde Internet. Pablo Blay trabaja con alquileres temporarios desde el 1998 y tiene publicados en www.bytargentina.com más de 1.200 departamentos.
Empezaron alquilando habitaciones para estudiantes en casas de familias y en el 99 comenzaron a delinear el negocio actual: "ahora es una obviedad, pero en aquel momento impusimos la línea control y televisión por cable dentro del precio del alquiler", cuenta Blay.
Para subir la propiedad a la web hay que cumplir dos requisitos imprescindibles: la ubicación —los barrios preferidos son Puerto Madero, Palermo, Recoleta, Centro, San Telmo, Abasto, Las Cañitas, Belgrano, Colegiales y Núñez—, y el mobiliario y equipamiento —aire acondicionado, tv por cable, microondas, vajilla nueva, sábanas y toallas, banda ancha y baños y cocinas modernas—.
En promedio, los extranjeros se quedan entre una semana y un mes y pagan alrededor de U$S 550 por siete días por un departamento de dos ambientes, que a un porteño le cuesta unos $ 900 mensuales.
Pero hay quienes relativizan el negocio. Daniel Moya es abogado y periodista y tiene un departamento en alquiler de
Cobra alrededor de US$ 460 la semana, menos el descuento del 20% de comisión que le paga a la página web que se lo publica. Y enumera buenas y malas del negocio: "la ventaja es que los turistas lo usan para dormir y bañarse, no te lo "gastan".
Las desventajas son varias: hay mucha oferta, pagas expensas muy caras, la inversión inicial es alta y competís con hoteles cinco estrellas, por eso tenés que incluir servicios premium. Lo peor: "alquilarlo a estudiantes, te lo llenan de gente y te enterás por el consorcio que organizan fiestas todo el tiempo", cuenta.
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