Los alquileres temporarios, un negocio en peligro de extinción

Pero todo se fue complicando después de una década de la mano de las restricciones en el mercado cambiario: los turistas están acostumbrados a pagar con tarjetas de crédito y para los propietarios eso significa cobrar un dólar liquidado a la cotización oficial, que ronda los cinco pesos.

"Un propietario pide mil dólares por un alquiler temporario, esperando recibir cerca de 9.000 pesos (tal es la cotización de la divisa en el mercado ilegal) pero resulta que –al ser un pago con tarjeta- recibe sólo unos $5.000 (valor oficial). Esto hace que haya un corrimiento hacia arriba de los precios de los alquileres en dólares y esa suba termina siendo más onerosa para el turista", explicó Rozados.

Así las cosas, el especialista indicó que hoy para que un alquiler temporario sea rentable es necesario "tenerlo ocupado durante el 60 por ciento del tiempo".

El negocio se sostiene en parte con la demanda con gente del interior, ya que muchas veces es más barato alquilar de manera temporaria que alojarse en un hotel. Además, el mercado también se sostiene debido a la demanda de los estudiantes universitarios y del personal contratado por empresas.

Pablo Blay, presidente de la asociación Agencias y Propietarios de Inmuebles de Alquiler Temporario de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, resaltó que en lo que va de 2012 el mercado de alquiler temporario "tuvo una gran reducción en la cantidad de operaciones de locaciones temporarias debido a la brusca caída en la cantidad de extranjeros y de gente del interior que viene a Buenos Aires".

"Muchas propiedades se vuelcan al alquiler por largo plazo o la venta como resultado de la ausencia de demanda de alquileres temporarios, que se estima cayó un 60 por ciento", señaló el empresario en diálogo con este portal.

Con respecto al perfil de los propietarios, Blay detalló que se trata de personas de clase media que utiliza la propiedad como renta y en algunos casos son los propios inquilinos extranjeros o argentinos que viven en el extranjero que lo tienen como renta y uso propio. El tiempo promedio de alquiler es de una o dos semanas.

Viene a cuento de esto que los avisos online de alquileres temporarios hayan crecido más de un 160 por ciento durante el último año. "El propietario tiene más días ociosos con respecto a su inmueble en alquiler, y por eso trata de publicitarlo más", evaluó Rozados.

En la creciente oferta de avisos de alquileres temporarios en MercadoLibre, son los departamentos, con el 51%, y las casas, que alcanzan el 37%, los que se llevan la mayor cantidad de publicaciones.

Más atrás, le siguen las quintas (6%), los tiempos compartidos (2%) y finalmente la oferta se completa con otras opciones de alquileres temporarios como los PH, cabañas, alpinas, entre otros.

La distribución geográfica de los avisos marca un claro predominio de la Ciudad de Buenos Aires y de algunas localidades de la provincia de Buenos Aires que en conjunto alcanzan el 25% del total de anuncios.

Los barrios de Palermo, Recoleta, Retiro y Barrio Norte son los que sobresalen en CABA, mientras que Pilar y Tigre, son los distritos de la provincia que más oferta.

A ellos le siguen los alquileres temporarios en destinos turísticos más clásicos tales como la provincia de Córdoba con el 7% de avisos y el propio Uruguay con el 2%.

Las localidades más destacadas de este grupo son Punilla, Calamuchita, Villa General  Belgrano, en la Provincia Argentina y Maldonado, Rocha y Canelones, en el país vecino.

Luego, la oferta se diversifica entre muchos otros destinos como por ejemplo las localidades de Entre Ríos, Neuquén y Brasil.

Del lado de la demanda, las propiedades más buscadas son los fondos de comercio, las casas, los departamentos, los terrenos, los alquileres en la Costa Atlántica, donde se destacan Mar del Plata, San Bernardo y Villa Gesell.

El gerente de Clasificados de MercadoLibre, Jonathan Szwarcman, comentó a minutouno.com que "hoy muchos propietarios e inmobiliarias se vuelcan a los avisos clasificados online por un ahorro de costos".

Mariana Leiva