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¿Quién compra viviendas super costosas en Torres Premium?

Economía

* Algunos departamentos cuestan hasta US$ 800 mil.
* Son el principal protagonista del boom de la construcción.

Edificios JH 3324
Edificios JH 3324 Javier Heinzmann
Roly Villani
Por Roly Villani [email protected]
Ayer se supo que los datos oficiales del mes de febrero indican que el crecimiento de la industria de la construcción fue 6.5% comparada con el año anterior. Desde el 2003, este sector viene creciendo impulsado fundamentalmente por las viviendas Premium.

Se trata de construcciones que, entre otros, tienen servicios internos como jacuzzi, restorán, circuito aeróbico, spa, microcine, hoyos de golf, biblioteca virtual y los barrios elegidos son fundamentalmente Puerto Madero, Núñez, Palermo y Caballito. Los permisos solicitados para la construcción de estas viviendas crecen mas del 100% anualmente.

Todo esto alienta un “boom” inmobiliario que aporta una buena parte del crecimiento de la economía del país, pero ¿quién compra estas viviendas Premium, siendo que algunas de ellas llegan a costar U$$ 2.800 el metro cuadrado?

“En nuestro caso, cerca del 70% de los que compraron son argentinos y del 30% de extranjeros que compran, mas de la mitad son argentinos que viven afuera” dice Diego Alchourron, responsable comercial de CB Richard Ellis, la empresa que comercializa las viviendas de  Forum.

Se trata de un emprendimiento premium de Puerto Madero que se entregará en el 2008. Alchourron explica que hay mucha gente que compra como inversión. “Sin embargo –agrega- mucho mas de la mitad de los compradores eligen Forum para venirse a vivir”. Una buena parte de ellos son gente de campo o industriales que vive lejos y necesita una segunda vivienda en Buenos Aires.

Otros compradores deciden irse a vivir a estos barrios porque les interesa, dice Alchourron, la combinación de vivir en un lugar con características residenciales muy cerca del centro.

Dentro del negocio de las viviendas supercostosas, hay mucha especulación. Hay torres que antes de terminarse están todas en proceso de reventa.”No es el caso de Forum –dice Alchourron- porque el precio no es tan atractivo para la inversión, aunque sí lo es para el usuario final”. No obstante, el proceso es complejo. Se está repitiendo (aunque en una escala mínima) el proceso que en EEUU desembocó en los cimbronazos financieros de las últimas semanas, cuando la explosión de la burbuja inmobiliaria desató la peor crisis de las bolsas mundiales que se conoció como “Efecto Arroz”

“Hay un proceso de retorno de los countries hacia la ciudad –dice Alchourron- pero no vienen a las viviendas Premium, sino que en general, se vuelven a sus barrios. Hay que tener en cuenta que el valor de una vivienda en un country no alcanza para comprar un departamento cómodo acá, y por eso se vuelven a Belgrano, a Palermo, etc.”. En Forum, las viviendas mas económicas cuestan US$ 200 mil y los penthouses con vista al río llegan a US$ 800.000.

Pero dentro del Ultra Top barrio de Puerto Madero, también hay distintos perfiles de público: “Forum es una construcción de una manzana en forma de anillo, con patio interno y sólo 7 pisos de altura. –explica Alchouron- En esto le quisimos apuntar a un público de bajo perfil y alto poder adquisitivo, al contrario del emprendimiento de (Alan)  Faena que apunta a personas que quieren tener una alta exposición”.

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